位于金沙洲的大盘中海金沙湾五一期间将以“七”字头的价格推出多套全新单位，该价格不仅与3月份相当，装修标准更是上了一个档次。此外，位于楼盘东区的临江别墅项目也即将推出市场。自此，金沙洲将诞生第一个涵盖限价房、商品房、别墅等多种产品类型的房地产项目。

　　业内人士人为，中海金沙洲的项目集中了从低端、中端到高端的所有产品，目前广州很少有大盘能做到这一点。可以预见，金沙洲楼市在市政利好以及中海大盘的引领下跨入蓬勃发展的黄金时代，金沙洲也将成为广州楼市的焦点区域。

　　近日记者获悉，五一期间，金沙洲大盘金沙湾、恒大御景半岛、万科金色蓝湾等都有多套产品推出。据本报所掌握的资料显示，今年4~12月的后三个季度，金沙洲板块的住房供应量将达到近万套，是广州市区供货量最大的区域，产品涵盖限价房、洋房、江景别墅等。业界人士预测，在市政利好等带动下，金沙洲将成为众人关注的焦点，楼市也将进入快速发展的爆发阶段。

　　后三季度新货近万套

　　据了解，目前进驻金沙洲开发项目的知名品牌发展商有中海、万科、保利、城建、富力和恒大等，总共有10多家地产企业，这些发展商已经取得的住宅占地面积约237万平方米，总建筑面积约499万平方米，约占广州2006年和2007年全年商品住宅预售面积的一半。

　　2008年，随着新建项目日益落成并逐步推出市场，金沙洲在后三个季度的新货供应量将近1万套，是广州市今年供应量最大的区域。

　　金沙洲最大的“地主”中海地产旗下的中海金沙湾，将在五一期间推出2栋以两房、三房为主的全新单位，并将在第三季度推出多套江景别墅；恒大御景半岛在后三个季度将推出2000套洋房和别墅；保利西海岸将推出100套别墅；万科金域蓝湾将推出50套单位。

　　除了洋房和别墅以外，在后三个季度，限价房中海金沙馨园将推出1500套单位；保利西子湾推售556套单位；富力限价房项目年底有望推出2000多套从两房到四房不等的全新单位。

　　住宅类型之丰富冠广州

　　广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，金沙洲现有的住宅“包罗万象”，既有政府已经开工建设的金沙洲新社区，也有突破万元每平方米的江景洋房及别墅，产品线可以说是广州住宅产品类型最丰富的，包括双限房、三限房、经济适用房、普通住宅、豪宅以及别墅等。

　　据了解，金沙洲集中了广州保障型住宅、限价房和普通商品房3种类型的住宅，目前广州最大新社区“金沙洲新社区”首批廉租房单位已经入住；限价房项目保利西子湾、中海金沙馨园和富力限价房地块3个项目今年将提供5000多套限价房单位，最高限价6500元／平方米；中粮万科·金域蓝湾也将陆续推出大平层及高层洋房、一线江景别墅等多类型组合的产品；加上中海金沙湾的洋房和别墅单位，业内人士普遍认为，2008年金沙洲是广州住宅品种最丰富的区域。

　　商品房价格低于限价房

　　据了解，广州的限价房项目中海今沙馨园、保利西子湾、万科新里程及富力限价房项目，最高限价不超过6500元/平方米，相比市中心优惠许多的售价一度吸引了大批置业者的目光；而近期金沙洲多个知名大盘以比限价房还低的价格出售，引起业界轰动。

　　3月份，中海金沙湾推出350套单位，价格在6500~7500元/平方米（含1200元/平方米装修）；恒大御景半岛推出多套七折单位，附带3000~4000元/平方米的装修；时代糖果销售价仅在5000元/平方米左右等。这些商品房价格与限价房相差不大，但项目素质更高，都拥有完善的生活配套、高端的社区定位，且可以自由选择朝向、户型、楼层。业界人士认为，金沙洲涌现大批性价比较高的楼盘，是市民弃购限价房的重要原因之一。

　　■业内声音

　　“金沙洲房价已见底”

　　据了解，金沙洲区位条件优越，是广州市西部重要出口，距离广州市中心城区约5公里，是广州市政府着力打造拥有山林湖泊的“广佛都市圈的居住新城”。从2007年年初至今，金沙洲区域共拍出8幅地块，其中，金沙洲地王——金沙洲B3701A02地块楼面单价高达8769元/平方米。

　　中海相关负责人表示，业界对金沙洲区域的普遍看好导致该区域楼面地价都处于3000元/平方米以上，这在客观上决定了销售价格不可能低过涵盖了设计费、建安费等基本要素的7500元/平方米的保本销售价格，至于高达8769元/平方米的楼面地价，至少要14000元/平方米的销售价格才能回本。目前金沙洲商品房的价格可以说已经见底。

　　■相关报道

　　金沙洲将根治交通隐患

　　日前，业内人士对金沙洲的交通问题表示担忧，原因是该区域通往广州仅有一座金沙洲大桥，随着区域入住人口不断增加，可能会造成堵塞的现象。广州市规划局相关负责人回应，金沙洲在近几年内将会有四个通道通往区内外，除了现有的北环高速和金沙洲大桥以外，将增加沉香岛大桥、大坦沙大桥两个通道。针对金沙洲大桥将来可能面临堵塞的问题，规划部门正在制定桥头的改造方案。目前，金沙洲已经全面启动大规模开发建设的各项工作。

　　广州市番禺规划局编研中心主任张志强介绍，沉香岛大桥向西接山前大道和佛山里横路，向东与增槎路相连，规划双向2车道；大坦沙大桥向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和增槎路相衔接，是金沙洲地区进出老城区的另一条重要通道。两桥落成之后，将疏导金沙洲大桥车流至大坦沙大桥和沉香岛大桥，同时限制外地车通行，从各个方面来根治金沙洲的交通问题。

　　据了解，目前正在建设的地铁六号线，在金沙洲设有浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站，并有9个站点与其他线路换乘。此外，规划区内共设社会停车场5个，公交站场6处。另了解，在金沙洲岛南部黄岐辖内，规划有多条跨江桥梁连通广州芳村。在多项市政利好的带动下，该区域的交通问题有望根治。

（责任编辑：城市网）