看起来，在政策轰炸下的2011年，并不是一个卖房的好年头。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2月第一周，长沙市全市新建商品房网签446套，7.49万平方米。其中住宅网签310套，3.95万平方米。

从时间上来看，这一周恰巧适逢春节假期前三天，成交因此“惨淡”，相比上周减少23.40万平方米。但一个有趣的细节是，这已经比去年春节多出了不少——数据显示，2010年2月第三周长沙全市新建商品房共成交122套，成交面积为1.31万平方米，全为住宅。值得关注的是，在这一周，因为个别项目的价格拉低，使得区域价格被明显拉低，无法体现市场真实价格水平。数字显示，本周商品房网签均价为5305元/平方米，商品住宅均价为4673元/平方米。

在这之中，天心区商品房价格因为非住宅签约价格的异常，出现1616元/平方米的低价。而芙蓉区则因为某现房住宅签约的滞后性，而带来异常的商品住宅成交均价：仅为2405元/平方米。从区域上看，由于湘江世纪城滨江豪宅产品的销售以及北辰三角洲项目的价格拉动，开福区成为全市价格最高区域，商品住宅销售均价为6493元/平方米，而商品房网签均价更高达9168元/平方米，不排除开福万达商业广场商铺销售价格拉升。