前所未有的严厉限购令，明显打乱了北京大部分开发商的开盘预期。据业内预测，3月开盘预售的项目只有25个，且老项目、郊区项目多，本来的阳春3月，很可能出现楼市供应的又一冬。

　　开盘：新盘少郊区多

　　据中原地产分析师张大伟介绍，2月取得预售的项目目前仅1个，预计全月很可能不超过5个，创有网签以来的供应最低谷。根据北京房地产交易管理网数据，今年全市预售的项目合计为7个，供应住宅总量为1126套。而目前北京住宅库存已经分别下降到了期房住宅62530套、现房住宅库存30142套，相比2010年年底住宅库存已经下降超过万套。

　　第三轮调控影响到开发商节奏，春节期间的萧条市况，使得部分预计春节长假后开盘的项目，更加担忧即将落地的调控影响。原本预计在2月开盘的19个项目其中半数都已经后延开盘计划。2月份全月开盘的项目5个。而这一趋势目前已经逐渐蔓延到3月份。

　　据中原地产统计，截至2月20日，有意向预期在3月开盘的项目合计25个，其中23个项目为老项目后期，超过七成的项目位于五环外。根据其统计数据，在25个项目中有15个已经基本确定了价格，全部是延续之前的项目价格，均未出现上涨。

　　交易：网签降九成

　　京版“新国八条”出台后，本市房地产市场变化立竿见影，交易和租赁市场冰火两重天，交易急剧下降，租赁成交则增加了35%。

　　记者从我爱我家了解到，2月16日，北京市“新国八条”细则出台，新房、二手房、房屋租赁市场呈现出不同反应。2月17日、18日、19日3天，新房网签量分别为141套、13套、1套，总计155套，比细则出台前(14日、15日、16日)萎缩了88.67%。二手房网签量分别为248套、32套、0套，总计280套，比细则出台前萎缩了92.78%。

　　租赁：量增价涨

　　而据我爱我家的统计，细则出台后的租房成交比细则出台前增加了35.5%。这一方面是正月十五后，返程人员增加带来的季节性上扬；另一方面，也和细则限购的挤出效应相关。

　　对此，我爱我家市场研究院分析师表示，根据以往调控的经验，未来1个半月左右，新房和二手房买卖市场会出现一定的观望情绪和交易下降，但租赁市场会随租赁旺季的来临继续呈现量增价涨的局面。

　　晨报记者 赵阳