20日，恰逢周末的“上海之春”本应迎来看展选房的人流高峰，不过从现场来看，参观人数较少，场面略显冷清，多数市民观望的心态明显，“先看一看再说”成为很多观展者回答记者提问的第一句话。
　　记者还注意到，购房者普遍关注的折扣与促销情况并没有出现，不少楼盘也没有打折的打算，在他们看来，房产投资性成分高，普遍有“买涨不买跌”的心态，在政策调控的情况下，房产商在价格上也不敢贸然降价。
　　据悉，本次“上海之春”房展会国内参展企业仅45家、楼盘约60个，比去年的200家开发商、近300个楼盘，减少近八成。从参展方名录来看，大牌房地产开发商如万科、金地、大华、绿地等悉数缺席。
　　由于出台了“限购令”及“房产税”等调控措施，上海本地楼盘推广乏力，大批观展者表示“有心无力”。相反，江浙一带的楼盘却有追赶之势，如江苏昆山、浙江嘉兴等地的开发商带来多个酒店式公寓、高端别墅项目成为亮点。  

   　随着上海地铁的不断向外延伸与逐渐开通，越来越多周边城市开始纳入长三角“一小时生活圈”范畴，家住江浙、工作在上海的理念也正在被更多人认同，为江浙房产商来沪拓展市场带来商机，反映在本次房展会上，外地楼盘表现积极，其参展楼盘数量达到参展总量三分之一。
　　此次房展会是在房地产市场刚经历新一轮政策调控背景下举行的，受严厉调控政策的持续影响，成交量和供应量双双下跌，开发商和购房者都谨慎观望。
　　据搜房网数据监控中心统计，根据目前走势，预计3月上海市商品住宅成交量将较去年减少5成以上。
　　来自上海统计局的数据亦显示，今年1至2月，上海商品房销售面积235.66万平方米，比去年同期下降26.7%，自1月28日起开征房产税，以人均面积为主要征税标准，对高档物业销售影响明显，别墅销售11.22万平方米，下降53.7%。