结业吉铺增加 业主宁愿捂盘 等待中高档品牌

　　一连6间商铺关门结业，对面3间连排商铺也是大门紧闭，挂出“旺铺招租”，如此景象出现在商业旺区上下九。有店家向广州日报记者反映，上下九东段接连出现商铺倒闭，而且之后长期丢空，无人接手承租。其中有的商铺丢空近一年时间了。

　  记者采访时发现，吉铺大量增加，一方面是因为租金太高，让租户吃不消；另一方面，业主也开始谋求升级转型，将目光投向中高档品牌租户，以求改变“平嘢街”的形象。

　　文、图/广州日报记者全杰

　　吉铺

　　就是空铺的意思。不过，在粤语里面，“空”和“凶”是同音的。“空铺”成“凶铺”，有些做事讲究“意头”的商家认为不吉利，于是就改称“吉铺”。转手时，商铺搬空交付、手续完成，就叫做“交吉”。

　　东段 连排吉铺近10间

　　“之前是零星一两家商铺关门结业，如今是连着6间商铺丢空，整条街冷冷清清的。”上下九步行街一家商户刘先生致电广州日报记者，反映最近一段时间“吉铺潮”开始席卷上下九，街上商业氛围和人气都受到了一定程度的影响。

　  记者走访了上下九步行街一带，看到确实出现了不少吉铺。其中数量最为密集的是上下九东段一带，即靠近人民路一段，这里南面一排9间商铺，最少有6间商铺已经拉上卷帘铁门。这些商铺门口显得相当陈旧，大门上方都没有挂出商铺名称，铁门上清楚写出“招租”的字样和电话号码。有旁边的业主反映，这6间商铺已经丢空多时，其间一直没有开门做生意。

　　而就在这6间商铺斜对面，有3间商铺也处于关门结业状态。不过这3间商铺似乎刚结业不久，因为门上还挂有之前商铺铺名招牌，但在招牌旁边，却挂出了一个醒目的“旺铺招租”的大字招牌，并且留有电话号码，显示这里正在放租。

　　放眼望过去，这里一排冰冷的铁门让街面显得冷冷清清。而一些不明就里的路人经过时，也一脸困惑地望望门上的招租招牌，然后快步离去。更多的人则看见这里的商铺没有东西卖，没有停留片刻，直接快步离去。

　　中西段

　　吉铺分散出现

　　地产中介认为罕见

　　记者继续走访上下九中段和西段，发现除了上下九东段集中出现了较多吉铺外，中段和西段同样也有多间吉铺出现，数量最少有5间，不过分布得零星分散。

　　其中在靠近文昌路东面一侧，两间档铺正在拆卸准备撤场，业主确认这里上一手租户已经退租，目前正在放租。而西面一侧，多间吉铺挂出了招租招牌。记者看到，吉铺多为面积约20平方米的小型档铺。

　　“那里6间商铺大多数在近一年来都没有开门了，反正我一年前来这里开档时，他们就已经开始放租，其间一直没有租出去。”档主吴先生如是告诉记者，他在上文所讲上下九东段出现的6间连排吉铺旁边开档销售袜子。他说，旁边有一家商铺也是最近关门的，现在也在放租。

　　吴先生说，类似的吉铺似乎越来越多，“越是靠近人民路，吉铺就越多，吉铺都是一家连着一家。”吴先生说，这种情况在最近一年特别明显，关门的商铺一家接着一家，有的很快找到下手转租，有的则一直租不出去，丢空在那里。

　　事实上，吴先生的说法也印证了记者的观察。记者下班时经常经过上下九，也看到了商铺关门招租的情景。本以为这是商业正常现象，但如今同一时间内出现连排吉铺，也是首次看到。有地产中介向记者表示，上下九步行街出现这么多吉铺，的确非常罕见。

　　■原因

　　零售业受电商冲击

　　有上下九档主表示，目前零售业普遍低迷，市道不好，加上电商冲击大，生意更加难做，因此有商铺熬不下去，就关门结业了。

　　上文的吴先生主要销售袜子，走中低档路线，袜子10元6双，薄利多销。这一年，眼看行情越来越差，“不要说买东西的人少了，就连逛街的人也少了。”吴先生说，他这一年看到有店铺陆续关门撤店了，多是因为生意不好而撤场。

　　吴先生说，他也想旁边几家吉铺快点租出去，将人气带起来，如今他旁边几家商铺都丢空在那里，没有租出去，他的店铺就显得更加冷清。不过吴先生说，现在零售业低迷，大家都不愿花租金租铺开档，宁愿回家做电商了。

　　毛利低难熬贵租金

　　据退出上下九的商户反映，租金压力也是退出的原因。有商户向记者反映，目前以上下九10平方米大小的商铺为例，平均租金约在3万多元左右，地段较差的东段，租金都在2万元以上。西段十甫路附近位置最好的一段则要4万元甚至5万元，面积越小，租金单价越高。

　　记者尝试致电吉铺业主，开价都在3万多元/间，而且不容还价，看到记者有所犹豫就立即挂断电话。有租户表示，上下九市场定位整体仍维持在中低端水平，商铺毛利较低，如果租金太高，商户难以支撑。目前结业关门的商铺多是卖衣服、鞋袜等中低端产品。

　　私人业主不肯降租

　　有商户表示，上下九商铺有公营业主和私人业主，公营业主一般为公司持有，价钱较为公道合理。但私人业主往往“狮子大开口”，看不清目前市场低迷的形势，仍然“吊高来卖”，宁愿丢空也不降价。

　　不少商户都希望业主能降租共渡难关。“其实，这种情况也出现在香港，由于业主不降租，大量商铺结业，最终业主流失租金，两败俱伤。”

　　专家：需提升档次

　　有业界专家表示，档次低、毛利低，是导致上下九商铺结业的主要原因。“只要商铺有一定的毛利收益，还是能轻松应付租金压力的——这就是为什么地段好、租金贵的地段，大多集中名牌店、品牌店、高价值商品店，一些地摊式的商品根本无法生存。”商业分析机构分析师梁荣德认为，上下九目前整体仍以中低档产品占绝大多数，一方面业主有着租金诉求，另一方面商户却未能实现高毛利，就会导致商铺无法应付租金压力，只能关门结业，吉铺丢空。

　　梁荣德认为，因为租金贵，出现了商铺退租的现象，这是商业正常现象。但如果商铺长期丢空无人租的话，这就不正常了，“有可能地段不好，也有可能是租金偏离市场价值。按照上下九的地段位置，不存在地段不好的问题，目前的情况是，业主的租金也应该随行就市。”

　　业主：正寻求转型

　　记者采访发现，部分业主其实在物色一些品牌店、名牌店进驻，而不希望随便将商铺租给一些中低档品牌，这样一方面有利于提高租金，另一方面也有利于吸引客流，做旺市场。

　　一名不愿透露姓名的业主在接受记者采访时表示，之前业主放租来者不拒，不论对方卖什么。后来，将商铺租给卖“地摊货”的，做中低档成衣店，不仅商铺外观难看，而且生意额也不高。“如今来找我们租铺的，我们第一句就问对方卖什么，如果还是做中低档的，我们就会先暂缓不租，再等等有没有中高端的品牌店来寻租再说。”业主说。

　　事实上，目前上下九路商圈正在新一轮的转型升级中，从过去“衣衫平嘢一条街”，如今已经逐步升级发展为国内外名牌进驻的旺地，全街200多个品牌中，接近1/4是国内外名牌大牌，业态升级明显。现在漫步上下九，购物更舒畅、更潮。