十一之后记者调查山东青岛房贷市场发现，继几家外资银行后，建设银行(5.42, -0.02, -0.37%)和农业银行(3.13, -0.02, -0.63%)两家国有大行也将首套房贷款利率调至最低8.5折。与此前外资银行打出优惠招揽人气不同，此次两家在青岛办理房贷业务最多的国有银行加入8.5折房贷阵营，意味着岛城房贷市场有望迎来全面宽松。去年十月央行[微博]和银监会曾发布房贷新政，规定首套房贷利率最低可打7折。记者计算发现，由于连续降息的影响，目前8.5折利率水平已比当时的7折利率还低。

　　最近，买房一族可谓利好不断。十一之前，央行刚刚发布房贷新规，将不限购城市首套房首付比例从30%降至25%。而十一之后，记者调查发现，农业银行、建设银行两家国有大行，又将首套房贷款利率调至最低8.5折。

　　农业银行青岛分行相关负责人告诉记者，该行根据申请房贷客户的具体情况，实行差别化利率定价方式。“信用评级较高的客户，首套房贷最低能够享受8.5折的利率优惠。”他说，“而之前是最低9折。”据他介绍，实际上十一之前，该行就对小部分信用评级较高的客户实行了8.5折利率优惠，但能享受这一折扣的客户很少，“而节后我们又对政策进行了一定的调整，现在符合条件的客户会比之前更多。”

　　除了农业银行外，记者在建设银行某网点了解到，该行首套房贷款利率也已经下调至最低8.5折。据该网点信贷经理介绍，与农业银行一样，只有信用评级较高的客户才能享受8.5折利率优惠。“现在能达到这一条件的客户比较少。”随后记者联系建设银行青岛分行，相关负责人表示，建设银行目前实行的首套房政策确实为：“执行差别化利率，最低8.5折。”

　　记者从岛城多家银行了解到，银行信用评级体系一般与个人信用状况、学历、工作单位、收入、存款额度等有关。“银行会对每个客户的信用评级进行打分，比如国企、央企性质工作单位评分更高，在贷款行存款额度越多，评分也会越高。”

　　一个月前，汇丰银行等几家外资银行已率先将首套房贷利率降至最低8.5折，但由于外资银行在青业务规模有限，此前房贷市场仍以9折利率为主。而此次两家国有银行加入8.5折阵营，无疑会对岛城房贷市场带来巨大的冲击。

　　“这两家银行宣布将首套房贷利率降至最低8.5折更具有代表性，也能给更多的岛城市民带来实实在在的优惠。”一家国有银行信贷部负责人预测，在建设银行和农业银行放宽房贷政策后，或将很快引来其他银行争相效仿。国有银行扛起利率下调大旗后，岛城房贷市场有望出现全面宽松。而记者查询数据发现，上次出现房贷市场全面8.5折还是在2012年。

　　对此，岛城某城商行相关负责人分析认为，“之所以选择在现在放款房贷利率，一方面是由于在政策的不断刺激下，楼市有望回暖，房地产对经济的作用仍不可忽视。另一方面，也源于银行的自身需求。”他透露，今年各家银行的信贷形势并不乐观，“前三季度银行放贷都比较谨慎，这对银行营收造成了很大压力，从半年报中就能看出来，银行业绩几乎是零增长，为此四季度银行必须突击放款，缓解压力，同时保证明年的信贷规模，而房贷是风险最低的信贷资源，对银行来说无疑是优良资产的首选。”

　　算账

　　贷款100万元20年少还30万元

　　http://d8.sina.com.cn/pfpghc2/201510/12/d5db5d45e4104302a8fabe54b0f57c74.jpg

　　银行在房贷利率优惠方面力度不断加大，加上央行连续降准降息，目前岛城房贷利率已降至十几年来新低。

　　去年9月30日，央行和银监会曾发布房贷新政，规定首套房贷利率最低可打7折。按当时6.55%的基准利率，打7折后约为4.59%。不过，实际执行层面没有一家银行能真正做到最低7折的利率优惠。而如今，建设银行和农业银行执行的最低8.5折利率计算，岛城市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.38%，已明显低于该水平。

　　银行信贷人员给记者算了一笔帐，就在去年同期，青岛市各家商业银行五年期以上贷款基准利率为6.55%。若以贷款100万元分20年还清为例，总利息为79.6万元，而如今以4.38%的利率水平计算，总利息仅为50.2万元，也就是说市民可以少还将近30万元的贷款。

　　“可以说，目前的房贷利率已经非常低了。”上述国有银行信贷部负责人表示，“现在不少银行5年期以上存款利率都在4%以上，利差已经非常窄了。”