今年深圳楼市逢开盘必涨价的趋势近期止步。深圳商报记者了解到，近日上市的部分新盘以加大折扣、总价减数十万等举措变相降低售价，甚至有房源价格低于周边二手房。目前，深圳房价已经连续三周下滑，而龙头房企也适时释放出货信号。
上周末，龙岗新盘嘉亿爵悦开盘，实际销售均价大幅低于备案价：平层单位均价约2.6-2.8万/㎡，复式均价约3.2~3.3万/㎡，低于市规土委公布的2.9~4.1万/㎡备案单价。现场销售代表称，2栋的02单位特价房总价230万起，比周边二手房便宜30万。
特价房、总价减十余万、连环折扣，这些在前三个季度罕见的营销举措，频频出现在新盘市场。
中原地产最新研报显示，从近期开盘项目的营销活动中看，优惠情况与前期类似，部分楼盘的优惠活动力度加大，以认筹金抵减房价的活动较频繁，优惠金额相对更有吸引力。如布吉的万科麓城三期，在总价减去17.5万的基础上，可再享99折优惠，还有位于龙岗中心城的万科天誉，9月19日的开盘折扣低至96.5折。
深圳商报记者采访了解到，相对于黄金周期间，现在新盘的优惠幅度更大，波及楼盘有放大趋势，开发商希望通过这种方式变相降价。
深圳中原地产研究中心经理王飞认为，在成交量下滑的情况下，不少房企希望增大优惠幅度来促进成交。从中原地产、安居客统计的新房周均成交量数据来看，7月份的平均成交量约1400套，而6月份则为1715套，9月下降到周均958套左右的水平。从近两周的平均成交水平来看，10月至今的平均成交套数仅为1083套。
市规土委数据显示，上周（10.12~10.18）新房成交均价近3.15万/㎡，环比下降6.4%。自9月最后一周价格摸高至4万/㎡后，深圳新房价格已经连续三周下跌，这在今年较为罕见。
“房价短期面临调整压力。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。
10月19日，中粮地产启动为期半个月的首届全国购房节，全国12个城市24个楼盘近千套房源，以近亿元的优惠折扣推出，深圳两个项目也在其列。据中粮相关工作人员表示，中粮购房节是中粮首次采用集团化统一促销，通过巨额优惠，冲刺年度销售业绩的大型活动。
宋丁认为，四季度是房企冲业绩的关键时期，不排除一些房企出于各种目的降低库存、提高销售业绩。今年的楼市形势与往年不同，一两家龙头房企大型促销，能否引发示范效应，尚有待观察。
截至10月15日，已有超过30家房企公布前三季度销售数据，另有30多家房企发布前三季度业绩预告。深圳商报记者从公开数据看到，主流标杆房企已经收获“金9月”，多数大型房企的销售出现增长，部分房企已接近完成全年销售目标。
楼市投资客高位套现 小户型成交比例占六成以上
深圳房价经过上半年的高速上涨之后，近两个月进入到相对较稳定时期。记者调查发现，近期深圳二手房市场小户型物业放盘量明显增多，很多二手房业主开始逐步放盘，高位出售回笼资金。据深圳链家市场研究中心监测，近一个月以来，深圳全市二手房放盘量增长了26%，其中50平方米以内的小户型尤为突出，增长了31%。
部分片区小户型交易超六成
“近期深圳房价已经到了历史高位，很多敏锐的二手房业主开始放盘，以求高位套现。”昨日，宝安区二手房中介陈先生告诉记者，9月中旬以来，宝安区二手房放盘量不断增加，部分小区的二手房放盘量甚至达到今年“330新政”公布以来的峰值。
记者走访宝安区、南山区部分二手房中介商铺了解到，在小户型二手房放盘量增长的同时，小户型二手房成交量也在上涨。据宝安区西乡片区二手房中介商铺经理介绍，近期，该片区60平方米以下的小户型二手房成交十分活跃，“10月以来，二手房交易的成交主力在小户型，小户型二手房成交比重占二手房交易的六成以上。”而据南山区桃园片区二手房中介透露，为能尽快套现，目前该片区一些二手房业主对于二手房售价的心理价位开始降低，房源价格不再那么“坚挺”，部分房源出现5％左右的议价空间。
放盘者主要是换房客和投资客
根据中介介绍，目前二手房市场上放盘的主要有两类业主。一类是换房客，此类业主一般为过渡型置业者，他们获得买卖房价差收益后，为换房做准备；一类是投资客，此类业主期望高位套现，等待时机再次入市。
换房客李先生，今年3月底在宝安中心区购入花样年花郡小区37平方米的小户型。“3月底买房时总价约130万，而如今，这套物业市场售价220万左右。原本计划2~3年后再换房，谁知道几个月房价就涨了这么多，自己也很意外，换房可以提前了。”李先生表示，最近听说市场稳定了，觉得今年深圳房价再次大涨的可能性较小，倒不如趁着现在高价卖掉，换一套两房的物业居住。
而据投资客杨女士介绍，她今年1月购买了一套龙华民治片区苹果园小区的43平方米小户型。当时购买时均价才2万元/平方米，现在该小区同户型物业的价格150-160万元，已经升值80%左右。杨女士表示，房价整体已经处于一个平稳状态，现在可以高价售出，回笼资金，等待楼市低谷时再入市。
（责任编辑：城市网）