西区仍是土地供应主力

　　据珠海搜房网数据监控中心统计，截至9月30日，2015年第三季度珠海新增土地供应19宗，共计82 .42万平方米，比2015年二季度少约40.18万平方米，环比下降32 .77%；比2014年三季度减少约12.28万平方米，同比下降12 .96%。其中，9月份珠海全市推地11宗共24 .48万平方米，创下本季度单月供应量新高。

　　土地供应方面，珠海搜房网数据显示，2015上半年，珠海土地市场稍显冷清，住宅用地供应乏力。进入第三季度后，土地市场仍旧处于一种不愠不火的状态。土地供应方面，本季度推货量小幅下降，成交量与上半年持平。但其中也有不少亮点，如8月19日以楼面地价17600元/平方米摘得南湾单价地王的千亿房企碧桂园。这是碧桂园进军珠海市场的首个项目，此价格恰好与年初龙光地王持平。

　　从区域上看，西区仍然是珠海土地供应的主力军。本季度西区共推出11宗土地，合计22 .43万平方米，占总供应面积的27.21%。其中有7宗是工业用地，另有1宗是交通用地，1宗是港口用地，2宗是商住用地。横琴新区8月12日推出一宗34.5万平的口岸及交通枢纽综合用地(包括口岸及交通枢纽、商务公寓、办公、酒店及商业)，楼面起拍价为6500元/平方米，最终于9月11日由珠海大横琴口岸实业有限公司以底价成交，总地价54.88亿元拿下。

　　值得注意的是，原定于9月7日挂拍，位于湾仔片区的一宗综合用地，楼面起拍价为750 0元/平方米，之后调整到12月3日拍卖。

　　而位于南湾的居住用地吸引了不少业内人士的关注，7月17日该地块楼面起拍价为890 0元/平方米。此地块是今年珠海挂拍的第五宗宅地，其起拍价更创下了今年以来的最高纪录。

　　横琴卖地进账57亿元

　　据珠海搜房网数据监控中心统计珠海市国土资源局数据显示，2015年第三季度珠海土地成交21宗，成交面积共120 .26万平方米，比2015年第二季度增加约12 .24万平方米，环比上涨11 .33%；比2014年第三季度增加约54 .12万平方米，同比上涨81.83%。另外，第三季度土地成交金额约为67.5亿元，比2015年第二季度增加约43 .78亿元，环比上涨184.63%；比2014年三季度增加约52 .02亿元，同比上涨336.15%。从成交区域看，珠海成交的21宗土地主要集中在西区和主城区两区。其中西区成交11宗、成交面积57 .55万平方米，占总成交面积的47.85%；主城区成交7宗、成交面积20 .42万平方米，占总成交面积的16.98%；横琴新区成交3宗。

　　相比去年三季度，今年第三季度土地成交金额相当可观，入账67.5亿元，同比上涨336.15%。其中，第三季度横琴拍地3宗，卖地收入为57 .05亿元，占总成交金额的84.5%。

　　从各区域看，西区是本季度成交大区，共有11宗地块成交，分别是9宗工业用地，1宗商业用地和1宗港口用地。而位于南湾片区的二类居住用地由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面地价17600元/平方米、总地价6.08亿元拿下，溢价97.75%，成为2015年珠海新晋单价地王。

　　珠三角楼面均价降一成

　　此外，来自中国指数研究院公布的《2015年三季度百城住宅用地价格报告》显示，今年三季度，全国百城住宅用地楼面均价为3 5 3 4元/平方米，为2010年以来单季度最高，同比上涨47 .8%，环比二季度上涨25.3%。100个城市中，有54个城市住宅用地楼面均价同比上涨，24个城市下跌，其余22个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。珠三角地区第三季度楼面均价为4058元/平方米，同比下跌14 .4%，环比下跌26 .8%，为同环比跌幅最大区域；不过，珠海为该地区楼面价最高城市，楼面均价为17600元/平方米。

　　百城中，住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是北京、珠海、上海、福州、厦门、苏州、温州、天津、杭州、大连，大多位于长三角、珠三角地区，楼面价前十名平均价格水平较二季度明显提高。十个城市中，北京、珠海和上海楼面价分列前三名。北京三季度住宅用地楼面均价为20 789元/平方米，环比增长47 .0%，为楼面价最高城市，目前北京住宅用地稀缺，导致楼面价屡创新高。珠海排名全国第二，三季度仅成交一块住宅用地，楼面价达到1760 0元/平方米，排在第二位。上海三季度楼面价130 18元/平方米，排在第三位。

　　此外，数据还显示，三季度百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是福州、合肥、珠海、苏州、上海、厦门、南京、北京、青岛、惠州，其中，珠海的溢价率达到97.8%。

　　预计第四季度土地交易量下降

　　珠海大家地产拓展总监詹晓临告诉南都记者，今年第三季度，珠海土地供应对比上一年度同一季度有大幅提升，其中横琴仍为珠海土地出让的主要供应区域。珠海其他区域土地出让的土地功能主要以西区的工业及非商住功能用地为主，主要原因是西区的大宗基础设施建设已基本完成，众多实业逐步随着西部的开发不断落户，西区产业发展基础实力不断加强。此外，我预计，第四季度，土地交易数量将下降，以横琴的少量综合用地及其他区域的工业及配套功能的土地出让为主，商住用地相对较少。”