在今年最后一个楼市销售旺季临近尾声时，据市场一线调查，转入11月后，开发商的入市热情将开始稍有冷却。根据青岛新闻网房产统计，11月共有18个新楼盘计划入市，其中纯新盘12个，加推楼盘6个。从分区情况看，市北区共6个楼盘上市成为新房市场最热区域，而在“金九银十”楼盘扎堆入市的李沧区和黄岛区则迅速转冷，11月仅各有1个新楼盘开盘。

　　自8月开始，一二线城市楼市进入稳定回暖期，青岛新房成交量也在9月刷新纪录。虽然舆论评价对于楼市未来预期普遍向好，但从11月岛城新楼盘入市量来看，开发商的开盘热情有所降低。“金九银十”新楼盘聚集的李沧区和黄岛区，在11月仅各有1个新楼盘开盘。

　　从开盘量看，李沧区楼市在11月“降温”十分明显。九十月份李沧区达到推盘量高峰，尤其是东李片区，相继有和达璟城、海尔博悦兰庭、万科生态城二期等备受瞩目的项目入市，并取得了亮眼的开盘成绩。作为今年东李“6大新楼盘”之一的新城香溢紫郡，即将在11月亮相。项目起价7880元/㎡，同时联合新闻网推出团购活动，交5000元可享受开盘96折，与周边林立的新楼盘相比，新城香溢紫郡发挥后发优势，起价进一步降低。作为“姗姗来迟”的后来者，项目能否避开区域内几大新盘的“鹬蚌相争”，坐收“渔翁之利”，让人期待。

　　11月黄岛区将亮相的新楼盘为瑞源香汐海，项目位于有着“凤凰岛”之称的石雀滩居住示范区内，主推73-88㎡小高层及 85-245㎡洋房，起价8088/㎡，目前参与青岛新闻网独家团购可享6千/1万抵97折优惠。

　　11月同样“1盘入市”的还有胶州市。位于胶州的海尔御品华府将在11月加推1.2期，项目主推80-120㎡户型，目前价格待定。

　　从11月入市的新楼盘分布看，老城区楼盘呈现“集中发力”态势。市北区成为11月开盘量最多的片区，共计5个项目计划入市，包括3个纯新盘及2个加推项目。位于海岸路22号乙的中海蓝庭项目，凭借原国棉二厂的前世身份以及中海地产的光环，开盘之前已经备受关注。该项目将推出85-115㎡高层、多层房源，高层均价11000/㎡，多层均价12900/㎡。此外，购房者参加青岛新闻网团购可享98折优惠。同样坐落老四方的金域府邸和秀兰禧悦都将在11月加推。其中金域府邸将推出二期60-135㎡房源，均价10500元/㎡ ；秀兰禧悦都将推出三期82-127㎡房源，目前价格待定。海尔玫瑰兰庭预计11月下旬开盘，项目推出89-118㎡户型，价格待定。位于市北CBD的悦澜公馆预计11月下旬开盘 ，推出30-100㎡的商住公寓，均价14500元/㎡。项目联合青岛新闻网推处独家团购，交7000抵96折优惠。

　　崂山区11月有2家新盘入市。在今年楼市回暖的路途上，豪宅市场表现异常火热。作为青岛传统的豪宅片区，崂山区的高端项目也开始发力。别墅项目世袭领地悦廷将在11月首次开盘，首开院墅9-13号楼，共126套房源。预计均价23000/㎡。居滨海大道与辽阳东路交汇处的都市果岭，预计11月中下旬开盘，推出98-148㎡全明通透户型。目前都市果岭与青岛新闻网独家团购2万抵97折优惠优惠活动。

　　城阳区在11月热度不减，4个楼盘将首次开盘。于正阳路沿线的海都汇府预计11月初开盘，推出80-96㎡户型，起价4567/㎡。位于城阳区中央居住区与总部经济核心区交汇处的居之乐之预计11月中上旬开盘，推出86-101㎡户型，价格待定；慷豆创享城预计11月中下旬开盘，项目创新推出5.2米层高微墅产品，买一层得两层，均价8000/㎡左右。同样为“微别墅”项目的华地仟佰墅推出110-140㎡MINI别墅，均价10000/㎡左右，并赠送庭院、露台、空中花园、车位。

　　位于红岛新区的超级大盘中欧国际城，预计11月中下旬加推新品，目前项目均价5800/㎡。红岛新区老盘星雨华府计划11月加推40#楼，主推110-120㎡户型，总价50万起，现在认筹中。

　　即墨市11月也有2盘入市，紧邻墨水河滨河休闲带的东城名郡预计11月首开1号楼、7号楼、8号楼以及10号楼，推出82-126㎡户型，目前价格待定。位于蓝色新区盟旺山公园东侧的裕东新府预计11月中旬加推9、18、22号楼，推出88-119㎡户型，价格待定。

　　上周五，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。在银行存贷利率“双降”后，岛城的房贷政策也出现进一步宽松。记者了解到，贷款利率一年降5次，加上多家银行房贷政策重返八五折，让青岛房贷“结结实实”进入十年来最低点，而公积金贷款利率也早已是历史最低水平。

　　针对此次降息对房地产市场的影响，舆论普遍认为，经过央行多次降息后，购房者房贷压力明显减轻，开发商的贷款融资难度进一步降低，且第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市，刺激未来的市场在十一、十二月份开始，还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的“窗口期”的消耗，目前的需求想出现爆发性增长的可能性很小。

　　值得注意的是，此次利率调整，个人住房公积金贷款利率保持不变是首次，这预示其贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。