因为调控，近几年，过去楼市的金九银十 已经许久未出现。近日，笔者对昆明楼市走访发现，今年，昆明楼市金九月 销量大幅下滑，成交套数同比跌幅达到50%，银十月 也已接近尾声，但市场依旧冷清。从市场来看，政策利好并未刺激楼市转暖，昆明楼市金九银十 依旧低迷。

　　近日，沿南三环、广福路一路走访，在多个楼盘附近，有售楼人员在沿街举牌卖房。首付3万元起 、买就送 、首付20% ……笔者才一靠近，四五个售楼人员就围上来推销起自己手上的房子。您要买房吗？现在买房很划算的，首付只要20%，买房还送家具。 单价现在才6000多元，如果您确实想买，还可以再申请更多优惠。 一位售楼人员说，现在到售楼部看房的客户很少，大家买房的意愿不强，一个月也难成交一套房。

　　而在位于昆明郊区的一个在售楼盘，他们还推出了首付2万元就能买房，房款3年内付清且不用支付利息，购房还送家具等优惠活动。但即便如此，房子依然不好卖。我们现在还有很多房源，今年利好政策出台，但市场还是没有明显回暖。 销售人员说。

　　根据昆明市房产信息网统计数据显示，9月1日~30日，昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套，成交面积为71.96万余平方米，成交套数环比8月减少1850套，环比下降21.1%，同比下降50%。就成交面积而言，9月成交面积环比下降4.7%，同比下降28.7%。从房价来看，据中国指数研究院公布的百城房价显示，昆明9月份房价为7740元/平方米，环比下跌0.62%，已是连续6个月均现下跌。国庆大假仅成交398套房，大假结束后，成交量有所回升，日均成交量在200套左右，预计10月份的成交量也不会有太大的突破。

　　一边是成交量大幅下滑，一边则是库存不断增加。根据昆明市房产信息网公布的信息，9月份，昆明主城区有15个项目取得共19张预售许可证，预售面积159.76万余平方米。与前几个月相比，9月份昆明楼市新房供应量出现峰值，高达约159万平方米，新增库存约87.79万平方米。截至9月30日，昆明楼市库存已高达2586.56万平方米。

　　业内人士认为，地方频繁救市的主要原因是巨大的库存压力。其实，昆明楼市也面临着同样巨大的库存压力。就目前昆明楼市的库存量来看，估计去化现有库存需3年左右的时间。

　　一位开发商说，虽然政策已经转好，但购房者的观望情绪仍然很浓，不论开发商推出多少优惠促销举措，购房者还是很淡定。有一部分改善型需求客户还是在买房的，从我们成交的情况来看，100平方米以上的户型销量有所增加。 他说。

　　一位银行理财经理也说，市场好的投资项目越来越少，对于个体投资者来看，目前都更宁愿捂好钱袋子。业内人士分析指出，这样的情况，可能还将持续一段时间。市场一方面有巨大的库存待消化，另一方面新增库存还在不断推出，市场竞争正在加剧，仍将面临残酷的考验。未来一段时间，昆明楼市量价还有继续波动的可能。