传统销售旺季“金九银十”已经收官，据同策咨询监控数据显示，今年九、十月份烟台楼市商品房总成交7752套，同比去年上涨了30.2%，成效显着。期间央行降息降准、首套房首付新政、二胎放开等政策频繁发布，进一步催促楼市回暖，拉动需求，有业内表示短周期内楼市将呈现出“欣欣向荣”的局面。

　　金九银十成色佳  西部两区大热

　　整体来看，金九银十烟台楼市分外精彩，一方面是利好政策的不断出台，另一方面，西部市场持续火热、中部新地王诞生、东部品牌项目集中入市，双双发力。

　　从数据看，金九银十烟台全市卖房7752套，与去年同期5955套相比，上涨了30.2%。西部开发区一枝独秀，成交套数最多，主要受衡悦广场（内部团购）、中粮朗云、万达广场等项目的热销带动，多周连续夺冠。

　　这两个月中，全市共有15个项目开盘，主要集中于福山区、开发区。九月10个楼盘有集中推盘活动，莱山区、开发区各占3个，代表项目为中粮朗云、万达广场、中建悦海和园、华润中心、万象城、宝龙城市广场。十月共五个楼盘入市，分别为开发区万达广场、芝罘区芝华名第和万科璞悦湾、福山区铂悦府、牟平区中冶沁海云墅。市场进入下半年销售旺季，房企推售动力提升，集中供货抢收业绩。

　　因此，刚需热盘集中入市，是拉动成交量上涨的主要原因。

　　利好新政频繁出台  进一步刺激楼市

　　有业内人士分析，今年“金九银十”供销两旺的局面，还有赖于当前宽松的货币政策。

　　9月底，商贷首付减至25%、公积金异地贷款等系列政策的出台，对市场信心提振起到积极作用。随后央行年内第五次降息，意味着，五年期以上的房贷基准利率降至4.9%，为历史最低。从短期内来看，尤其是至年底这个阶段，央行双降是利好，成交量会短期反弹。同时，在十月底，二胎彻底放开，又是一大利好消息。对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

　　各种新政的发布，可能不会在短时间内就对楼市起到立竿见影的作用，但在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，伴随着政策的一一落地，今年或将成为楼市“大年”。同策咨询分析师王艺澎表示，银十的市场成交延续了“金九”高位。近两月的集中推盘，是月度成交高位运行的主要支撑。而且，近期托底四季度经济增速的利好政策频出，不断降低购房成本，提振楼市信心。借助金九银十的传统旺季，集中供求，楼市短周期内将呈现出“欣欣向荣”的局面。