位于余杭超山的东晖·龙悦湾公布了公寓首发价，抛出“起价3388元/平方米，均价3998元/平方米”的定价，比上个月公布的4988元/平方米起价又低了1000多元/平方米，引起了杭州房产业界的普遍关注。相比2012年拿地时1500多元/平方米的楼面价，东晖·龙悦湾首开均价定在3字头，加上建安成本、财务成本，肯定亏本。对此，人们最关心的是，为什么这么做？以及产品质量究竟如何？

　　据了解，东晖地产是一家来自广州的房企，2012年7月12日，东晖地产以总价3.94亿元拿下余政储出[2012]15号与余政储出[2012]16号地块，首次进驻杭州，两宗地块楼面价分别为1522元/平方米与1569元/平方米，但市场上一直没有关于这个项目的消息。直到今年8月29日，东晖·龙悦湾终于公开亮相，而且是以基本成型的“塞纳河景”交付样板区面向公众，当天，这个由绿城东方设计院设计的法式样板区赢得了参观者的啧啧称赞。

　　而关于产品打造，东晖地产的相关负责人也直言，花巨资打造了景观。据悉，园区内有一条0.5公里长的“塞纳河”，用全石材铺陈整条河道，耗资5000万元；同时，为了打造别墅区皇家宫廷园林的氛围，东晖全冠移植了30株香樟树，并配有多种名贵植被，像特大丹桂、百年紫薇、红枫、石榴等；此外，公寓高层建筑两层以下是绿城最常用的“卡麦金石材”，两层以上全部用真石漆。目前，虽然东晖·龙悦湾还未开盘，但别墅和高层公寓的实景样板房均已呈现，高层公寓两层以下的石材立面也已露出真容，对于购房者来说，几近现房销售的状态更能把握整个项目的品质。

　　至于首发价格，记者也跟目前市场上的楼盘售价以及该板块商品房价格水平做了比较，应该是创了该板块的首开价格新低。此前，超山在售的龙湖·香醍溪岸公寓售价也要6000多元/平方米，而周边项目的在售价格也在5000-7000元/平方米，没想到东晖·龙悦湾首开即击穿板块最低价，确实出人意料。照东晖负责人的说法，这么做主要基于东晖初入杭州，品牌立足未稳，作为在杭的首个项目，希望通过东晖·龙悦湾首开让利之举，收获开门红，同时扩大影响力。