恒大苹果园打出“50套特惠房3988~4988元/平方米”，华凯大院30套特惠房6999元/平方米起，龙岗大唐·果首款1万元起，恒大城开盘8.5折，荣和·千千树成交减17万元房款……“金九银十”期间，南宁楼市各式优惠层出不穷。然而，真实割肉卖房的并不多，整体来看房价还是平稳。国家统计局数据也显示，今年来，南宁房价虽有所波动，但整体维稳。

　　“金九银十”尾声之时，恒大苹果园打出“50套特惠房3988~4988元/平方米”，掀起市场波澜。10月24日推售当天，项目除了50套特惠房，还有39套房主力价5088~5888元/平米，而项目正常均价为6500元/平方米，同地段楼盘均价破“8”字头。广西恒大集团副总裁黄泽民表示，今年是广西恒大20周年，因此推出特惠回馈社会。本次推出的是大户型，原本总价比较高，走量比较慢，所以先把剩余大户型库存清空，让后期销售更顺利。

　　不过直接降价的楼盘并不多，市场上更盛行推特惠。10月，华凯大院推出30套特惠房，6999元/平方米起，而项目正常均价为7800元/平方米；均价9500元/平方米的荣和·千千树，也推出成交总价减17万元房款；盛天·小世界近期推出一口价房，主力价5088~5988元/平方米，此前项目均价已破6000元/平方米。此外，龙光·普罗旺斯、盛天领域、合景·天汇广场等持续推出特惠房，价格比普通房源实惠不少。

　　“金九银十”期间，新盘首开也多低于预期。10月24日，保利·领秀前城首开，均价8300元/平方米，还有不少房源“7”字头，低于不少业内人士及市场预期；开盘前已打出“开盘必特价、特价必超值”的恒大城，11月1日首期开盘，精装房均价6900元/平方米，也吸引众多购房者埋单。南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈认为，南宁楼市目前处于供大于求的状态，开发商主要任务还是去库存。以价换量的方式，还是不少开发商的营销手段。

　　仍为“5”字头。南宁房价持续冷热不均，涨价的楼盘不多，仅万达茂等少数楼盘因产品升级，价格有所上浮。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，虽然今年以来央行多次降息、降准，买房成本迎来史上最低，但更多还是提振市场信心，即便是在“金九银十”，南宁整体市场还是会呈现平稳的态势。去库存还是不少开发商的重任，想方设法卖房还是主基调。

　　真实“放价”的不多，推出实惠的也不少，但“金九银十”期间，南宁房价还是继续保持平稳。

　　国家统计局数据显示，9月南宁新建商品住宅价格同比虽然仍下降0.8%，但环比上涨了0.1%。与8月相比，环比涨幅及同比降幅都有所收窄。今年以来，南宁仅头两个月房价环比下降，从3月到9月，南宁房价5次上涨2次持平。环比上涨和环比下降的幅度，均在0.5%以内徘徊，且大多时候在0.3%上下。由此可见，南宁房价虽然波动仍然存在，但整体上也是稳中小幅上涨。

　　南宁市住房保障和房产管理局数据显示，分区域来看，南宁楼市房价分化明显。成交均价仅东盟国际商务区破万元，凤岭北成交均价位居第二，均价为9285元/平方米。五象新区、邕武、北湖安吉等区域房价为“6”字头，龙岗、壮锦及经开区等区域

　　业界人士认为，与全国一线城市相比，南宁楼市相对健康稳健，整体供需相对平衡。尽管今年以来，政策利好频传，买卖双方均受到一定刺激，并且市场预期向好。不过，去库存仍然是重头，也是南宁开发商们共同面临的问题，因此价格大幅波动的可能性并不大。

　　南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至11月1日，南宁市新建商品住房累计可售面积666.38万平方米、63804套，环比上涨3.82%和4.14%。而今年以来，南宁楼市库存多数维持在590万平方米上下浮动。根据今年南宁市的签约速度来看，这一数据要消化约11个月。

　　广西江宇地产副总经理苏劲松表示，实际上，存在库存压力的开发商不少，去化库存的压力还挺大，南宁很多开发商都拿出了首付分期等优惠政策，吸引买方，以求加快走量，因此房价走势还是以平稳为主。而今年以来，降息、降准等政策利好频出，背后是全国实体经济下行的压力较大。虽然政策本身不是只针对房地产，但具备一定楼市信心提振的作用，未来政策层面将持续宽松，楼市也会“稳”字当头。

　　广西国悦房地产开发公司总经理黄卫忠表示，当前全国楼市整体向好，回暖迹象明显，房价持续上升。南宁楼市则表现得冷热不均，这与近几年南宁土地供应、经济结构等有关。从楼市来看，“金九银十”的概念已不复存在，一些高品质的楼盘随时会出现热卖。从南宁楼市库存数据来看，当前南宁楼市库存压力不小，只有一些热销盘不存在巨大库存压力，因此南宁房价还是以稳为基础。