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11月首周,东莞楼市均价9970元/平方米
来源:北京网    更新时间:2015/11/12 11:28:35  阅读[33729]

 

11月首周,东莞楼市均价9970元/平方米


  告别传统购房旺季,楼市步入新阶段;作为年度冲刺的第四阶段,11月首周东莞楼市继续迎来高位成交。据东莞中原研究部数据监测显示,上周(2015.11.2-11.8)东莞一手住宅成交2008套,签约面积22.4万平方米,环比前一周下跌41%。但是超20万平方米的高位成交说明东莞楼市仍处于活跃状态。

  从成交均价看,上周东莞一手住宅均价出现结构性下滑,整体均价为9970元/平方米,环比十月尾周的破万冲刺,下跌3.38%;凤岗以16058元/平方米的均价排名第一。值得一提的是,从上周开始,东莞全市已有10个镇街连续两周均价破万;从镇街成交看,凤岗、大朗、寮步三者则占领单周成交量的冠亚季。

  进入传统淡季11月,楼市将开启新一轮的调整周期,但年底比拼冲刺任务在即、多重利好政策叠加,不少业内人士预测,东莞楼市接下来供应放量,成交仍将依然火热。

  成交——

  上周楼市签约面积下跌41%成交22万平方米仍属高位运行

  随着10月的完满结束,进入传统淡季11月,楼市开启新一轮的调整周期,但今年楼市火热程度罕见,上周成交依旧喜人。据东莞中原研究部数据监测显示,上周东莞一手住宅成交2008套,签约面积22.4万平方米,环比前一周下跌41%。据地产业界专业人士分析,东莞楼市住宅成交量出现回落,主因是十月尾周开发商集中签约,创造了成交高位,以致迈入11月的首周成交量相对减少。

  专家还指出,上周东莞楼市成交量大于20套的项目仍占多数,说明楼市依旧热情不减。从镇街成交看,上周四大城区仅成交260套,占比14%;主战场除临深片区凤岗之外,主力仍由二三级镇街承担。其中,凤岗、大朗、寮步分别以199套、174套、171套的成交战绩占领单周成交榜前三席。

  从个盘成交看,上周成交前十名的个盘区域分布较广,以二三级镇街为主。高埗、厚街、道滘等均有项目上榜。其中,凤岗锦龙湾畔花园成交108套排名第一;作为上周7个纯新项目之一的黄江班芙春天,则以99套的成交排名第二,大朗碧桂园天汇成交77套排名第三。前三名项目的成交面积分别为1.1万平方米、1.0万平方米、0.89万平方米。

  均价——

  房企不愿松价一手住宅签约均价9970元/平方米

  上周东莞住宅成交量冲高后有所回落,房价却依然高位企稳。据东莞中原研究部数据监测显示,上周东莞一手住宅签约均价受成交产品结构性影响,为9970元/平方米,环比虽小幅下降3.38%,但仍逼近万元大关。

  从镇街成交均价看,上周成交均价在10000元/平方米以上的镇街有塘厦、凤岗等10个镇区,其中继均价冠军塘厦(16058元/平方米)之后,洪梅以14595元/平方米的结构性“高价位”列席第二,继而是凤岗(14595元/平方米)。

  据业内人士透露,房价之所以“高位”企稳,主因是部分开发商并不愿意“松价”。在年末抢收大战的关键时期,开发商二三级联动营销明显做大,成本增加,又不主动“降价”,使得成本直接转移到购房者身上,推高房价。

  后市——

  集中利好支撑楼市持续升温临深松湖再成主场

  9月以来,楼市利好政策不断,“金九银十”也因多方刺激完美收官。随后,二孩政策全面放开,部分购房需求加快入市。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析道,除此之外,东莞公积金可贷款额度大幅上升、东莞积分入户门槛进一步降低等,也有利促进购房需求的增加。再加上经过近一年的努力,意向购房者存款明显,购买力相对年初增强,预计年底市民买房热情将相对高涨。而且,股市上涨带来的财富效应,也极有可能投射入楼市,带旺行情。

  据新浪乐居新房统计中心显示,近期新盘入市主要集中于临深、松湖等片区,未来一段时间,清溪、凤岗、大朗、寮步等将有多个新盘扎堆入市,给楼市注入新血液。

(责任编辑:城市网)
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