今晚新媒体 作为环城四区之一的东丽区，独特的地理位置使其成为连接中心城区和滨海新区的纽带。随着东丽湖板块的不断成熟、空港经济区的不断发展以及华明镇配套更加完善，东丽区三大板块相辅相成，让楼市进一步发展，吸引了不少购房者的眼球。

　　【便捷交通带来机遇】

　　在东丽区，除了已开通的地铁2、9号线以外，规划建设中的4号线也将在未来驶入，无疑会为该区域注入新的活力。作为国家重点打造的天津保税区的一部分，空港经济区近年来发展迅猛，累计入驻企业1000多家；华明镇凭借其完备的配套吸引着越来越多市区及滨海购房者的眼球；而东丽湖旅游区随着近几年的开发以及华侨城欢乐谷的进驻也逐渐开始与天津其他湖景资源争雄。这三大片区相辅相成，从人口导入、环境宜居和设施配套等方面给东丽楼市带来了巨大的发展机遇。

　　关注环城四区的购房者们，对交通的便利性最为敏感，地铁规划的拉动效应最大。环城四区土地资源相对丰富，整体成本低，具备大规模拿地的条件，因此也产生了集中开发的板块，像东丽湖、空港经济区

　　等板块产生规模效应的同时也促成了激烈的竞争。东丽区在环城四区中距离市区最近，在天津东部发展中占据主力。随着城市建设不断推进，天津东部的交通区位优势凸显，一批具有前瞻性的房地产开发企业将目光聚焦在此，开发品质过硬项目的同时，也带动了地区的商业设施和周边配套建设，发展后劲十足。

　　轨道交通与公交的无缝接驳，给空港经济区带来了全新的活力与机遇。从空港经济区出发乘坐691路公交即可驶达东丽目前主要的生活居住区——华明镇。同时，空港经济区还设有多路公交，覆盖全市多个热点区域。在华明镇已经形成居住规模的住宅区，周边相关生活配套齐全，包括东丽区华明学校、华明医院在内的多家学校、医院均布局于此，而餐饮娱乐也同样具有丰富多样的选择。

　　【知名房企纷纷入驻】

　　东丽区的发展吸引了众多地产开发商的目光，万科、华润、北大资源、保利、恒大等众多房企都在东丽区开发出了自己的一片天地。这些楼盘也不负所望，令东部板块成为购房者关注的热门板块之一。

　　东丽区地理位置优越，连接中心城区和滨海新区，吸纳两区外流人口，在天津房地产市场发展格局中的地位不断凸显，吸引知名开发商相继进驻。但相比环城四区其他三个区，目前东丽区商品房市场现有供应量较小，大部分项目位于外环以外，区域成交均价较高，但潜在供应量巨大。东丽区土地成交量居环城四区之首，占环城四区土地成交量的

　　50%左右，各性质用地成交量相对均衡。

　　东丽区是本市产业最为集中的区县之一，受产业园区布局影响，房地产结构板块化表现突出，主要板块发展特征成熟。如受产业发展带动的空港产业区、滨海高新区板块；受旅游度假带动的东丽湖板块；受城市外环带动的环内金钟街、卫国道、张贵庄板块；受交通发展带动的津滨大道沿线、轻轨沿线等。万科、恒大、保利、华润、远洋、首创等大型品牌房企均有品质项目正在开发建设中。目前，距离东丽区华明板块较近的楼盘有建邦·时代汇、华润橡树湾、海上国际城等。

　　【三大板块各领风骚】

　　华明镇——配套完善

　　华明镇板块凭借完备的配套正在吸引市区及滨海购房者的眼球。这里东邻华明新家园，南依津汉公路、天津空港物流加工区，西接占地2.2平方公里的华明经济功能区，北靠北环铁路；距北京市四环线120公里，距天津市中心区10公里，距天津国际机场只有5公里。

　　自地铁2号线开通至机场后，该板块内的华润橡树湾、首创溪堤郡、金泰丽湾、建邦时代汇、天房锦园、恒大名都、海上国际城等再度引发购房者的关注。另外，在华明镇已有的商业配套基础上，随着燕莎奥特莱斯的开业，区域内生活配套更加完善。空港国际医院是国内一流、国际领先的大型现代化综

　　合医院，解决了区域内业主生活的后顾之忧。

　　从整个环城区域来看，因为有产业和旅游业的双重导入优势，华明镇居住区既具有与中北镇、张家窝媲美的生活配套服

　　务，也有区别于嘈杂市区的优美环境和清新空气。从长远来看，随着空港经济区的不断发展及路网交通设施的完善，华明板块的投资价值不可小觑。

　　东丽湖——资源众多

　　东丽湖目前已云集众多开发企业共同打造区域价值，市政建设、配套设施逐渐完善。该板块以高绿化、生态宜居为标志，集居住、旅游、休闲、教育为一体的发展方向，尤其在京津冀协同发展的大背景下吸引了大批刚需、改善购房者的关注。目前该板块配套设施较为完善，公交线路直通市区，也可与地铁2号线无缝连接，而且未来地铁也将在片区内设置站点。同时，大型游乐场、各类主题公园、温泉、超市、餐饮、教育配套等一应俱全。

　　东丽湖作为天津一级湿地保护区，相

　　当于西湖1.5倍的湖面以及丰富的地热资源，形成了其不可比拟的“生态价值”。恒大集团以“四季泉品质健康生活”为主线，打造了恒大·美林湖项目。该项目从居住理念、生活感受、衣食住行和休闲娱乐四个方面全方位树立“常住养生”的健康人居标准。同时结合东丽湖独有的13000亩一级湿地资源、吸收恒大欧洲皇家园林精髓，采用两条景观主轴串联起中部八大园林和四个大湖，以大尺度的宽湖景，为业主构筑起一个充满浪漫异域风情的自然水生态健康社区。

　　空港经济区——人气提升

　　经过长期建设，空港经济区已经成为独立的地产板块，购房者多是附近的工作人员，但在空港经济区常住人口和地铁二号线通车等利好因素的影响下，空港经济区板块楼市将更加活跃。

　　空港经济区位于京津塘高速公路东北，距市区3公里，距港口30公里，距北京110公里，规划面积45平方公里，与干线铁路相连，是滨海新区八个功能区中距离市区最近的经济功能区。随着地铁2号线的开通，空港片区成为人们关注的热点，从地铁2号线目前开通的东段终点站“空港经济区”站仅需经过8站即可到达天津站地下换乘中心。“环外居住、环内工作”的生活方式已经成为人们对于居住生活的一种品质追求。

　　由于毗邻天津滨海国际机场，临空产业经济势必要吸引大量高端人才，人才在此安家落户的需求刺激着区域刚需市场的发展，片区内居住区人气积聚的同时也促进了片区产业经济发展，使得天津空港经济区卫星城形成。加之区域内原有居民，片区刚需逐渐加大，需要实力房企提供更多居住空间，满足不同居民的需求。

　　除了区位优势外，在刚需入市的当下，尤其是刚需改善型客户，因为自有购房款的局限，空港片区以其较低的价格受到购房者的青睐。由于该区域内消费主体主要是空港外企名企的高级白领，因此房屋品质高端，购买余地大。