11月，东莞土地供需快速走出低位行情，强劲回升。11月东莞土地市场供应31宗，占地面积合计186.27万㎡，环比增加471.89%，同比增加1575.82%。其中商住地供应11宗，占地面积合计47.4万㎡，环比增加91.55%，同比增加1239.63%。

　　成交方面，11月东莞土地成交19宗，占地面积合计135.86万㎡，环比增加415.27%，同比增加994.14%，建筑面积合计323.98万㎡，环比增加534.8%，同比增加1349.49%，成交量急剧升温。11月土地成交金额38.67亿元，环比上月增加293.91%，同比增加5276.24%。

　　其中，商住地成交5宗，占地面积17.75万㎡，环比增加30.5%。商住地建筑面积48.25万㎡，环比增加18.19%。

　　A.年末土地迎来供应热潮商住地供应热度升温

　　年底，东莞土地市场迎来一波供应热潮，商住地、商住商业混合地、工业用地均大幅发力。11月东莞土地供应出现井喷，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析认为，其一，今年前三季度东莞土地市场供应放缓，年底尚未完成供应计划，政府加快推地步伐。其二，东莞楼市供不应求的局面在不断地加剧，市场供应告急的信号持续显现，而土地供应不足将会致使后市楼市供应量青黄不接。为平衡市场供求关系，政府也着手加快商住地的推地力度。其三，年底开发商资金回笼顺畅，企业投资开发的底气增加。

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞商住地供应11宗，占地面积合计47.4万㎡，环比增加91.55%，同比增加1239.63%；建筑面积合计110.89万㎡，环比增加97.3%，同比增加1233.55%。11月东莞商住地供应量为2014年3月以来的最高供应记录，供应放量显着。

　　11月东莞土地供应量出现井喷，商住地供应热度升温。业内分析主要是年底土地市场惯性冲量，完成年度推售计划。本月土地市场有不少优质地块入市，大朗、大岭山、万江等区域均有地块入市。大朗供应3宗商住商混合用地，其中2015WG056一宗商住商业混合用地占地合计11.8万㎡，其中商住地占地仅2.7万㎡，商务金融占地达到8.5万㎡，该地块侧重商业部分。城区土地市场的连续断档，也迎来了久违的土地供应，南城、万江均有地块供应。城区新房供求矛盾恶化严重，优质地块供应将会吸引多家企业关注。11月东莞热点区域多宗优质地块入市，将大大活跃土地的拍卖氛围，上演土地拍卖热潮。短期的土地供应放量，未能根本上缓解土地的供求紧缺关系。

　　B.土地成交金额爆发增长大朗成为市场的“香饽饽”

　　据监测数据显示，11月东莞土地成交金额38.67亿元，环比上月增加293.91%，同比增加5276.24%。其中，商住地成交金额为17.86亿元，环比增加95.41%，贡献了整体市场的46.17%。11月土地成交金额爆发增长，主要是土地成交量回升，优质地块上市吸引市场资金追捧，年底土地财政“大丰收”。

　　11月土地成交量为近4个月的新高记录，成交规模迅速扩张。车德锐认为，11月土地市场现高热，主要体现在几个方面：一是，市场成交量的快速升温。土地整体交易量和商住地交易量均出现大幅回升，土地市场走出短期的低位行情。二是，开发商积极参与竞拍，土地拍卖氛围十分活跃，高溢价现象突出。万科、碧桂园、天麟地产等开发商积极参与竞拍，拿地意愿升温，高溢价拿地。东莞万科今年前11个月的销售金额为109.9亿元，其中南部湾万科城贡献了40.24亿元。万科土地储备量不足，急需拿地补仓。编号2015WG057位于大朗镇长塘社区、求富路社区的一宗商住地挂牌出让，四家企业参与竞拍，经过44轮的争夺、溢价63%，最终万科以11.34亿元斩获，折合楼面地价4680元/㎡。

　　另一宗同样是位于大朗的地块编号为2015WG058也吸引4家企业竞拍、44轮的争夺、溢价123%，最终天麟地产以3.99亿元擒下，折合综合楼面地价5501元/㎡，诞生大朗新的“单价地王”。大朗成为本月市场的“香饽饽”，万科、碧桂园、天麟地产均不惜重金布局。据东莞中原研究部监测数据显示，2015年11东莞商住地成交楼面地价3701元/㎡，环比上升65.33%。