从九月份开始，东莞的二手房市场就一直没有平静过，从第二套房首付款提高四成到土地增值税由0.5%上升到1.5%，第六次加息将于11月26日执行等政策，都给东莞的二手房市场造成了一定的影响，业内人士认为，二手房市场正在遭遇“寒冬”。

　事件1：二套房首付四成

　　由四大银行推出的第二套房首付款提高到四成，抑制了投资者的购房需求，有利于控制房价。

　　华人天厦地产毛绪斌表示，第二套房首付提高对一些活跃在二房的短线投资客还是有一定影响！提高投资的门槛，短期内会对二手房的成交量有一定影响！第二套房首付和银行的利率提高是宏观调控组合拳之一，也是稳定房价有力的措施之一。易房网络总经理曾庆良表示，提高首付款对于东莞肯定是有影响的，但是对于有购房经验的人来说不会有多大的影响，也就是说对于投资客来说没有多大的影响。而据了解，从九月份到现在，无论是买卖双方都处于一个观望的状态中，而从东莞市房管所公布10月份的二手房买卖数据显示，在10月份里，整个东莞的二手房交易仅为2000多套房。从这一数据来看，新政策的实施已经起到了一定的作用。

　　事件2：土地增值税上升到1.5%

　　这一政策的实施可以是说静悄悄的，东莞的中介公司在接到税务局电话通知基本上是在10月30日晚上，而部分没有接到通知的中介公司在第二天去交税时方知道税务局系统已经全部更换了这一新税率，使得那些已经买了二手房却没有及时递件的客户“很受伤”，因为在新的税率下，客户须多加1%的税费。

　　曾庆良表示，出台这一政策本身就是要控制炒房者，但是相反，这一税费最后还是附加到了买方身上，这无疑是使得众多自住买家望房而叹。

　　事件3：深圳投资客锐减

　　在今年上半年，随着深圳，广州两个城市的知名中介公司不断地开进东莞，也为东莞的二手房市场带来了新的生机。在今年上半年里，陆续不断的深圳特区投资客开往东莞淘房，买房。可以看到东莞的二手房，无论是在价格再或是周边配套设施都吸引了深圳的投资客。

　　然而，在兴旺不了多久时间后，深圳客在东莞的投资买卖基本上被套牢。而这一原因则是因为东莞众多的二手房还没有办一手房产证，从办一手房产证到办二手房产证这一办证过程需要6到9个月的时间，对于深圳来的短线炒家来说，资金全部被套牢。地产专业人士表示，目前二手房的买卖程序还没有深圳完善，因此在近几个月里，东莞的二手房交易出现低潮也是正常的。

　　事件4：银行不断加息

　　对于第六次加息是否会影响到楼市，易房网络总经理曾庆良表示，“买家是不断加息的最大受害者。”虽然开发商的负担也增加了，但由于目前开发利润比较大，买家才是最大受害者，几次加息下来，虽然每次的幅度都不大，但累计下来已超过了1.5个百分点，大大加重了供楼者的经济负担。一些还没有买房的市民也因考虑到买楼的利率风险，从而变得谨慎，处于观望状态。

　　影响：将加速二手房市场洗牌

　　地产专业人士表示，新政的不断出台，首先是二手楼市成交量急剧下降。与新政前相比，东莞各中介公司的营业额普遍萎缩一半以上，有些公司甚至一个月下来，颗粒无收，惨不忍睹；其次是在新政出台的同时，一手楼房海量上市，而东莞二手楼房价格已经居高不下，加之税费繁杂，与新房相比，丝毫不具竞争力，对购买者几无吸引力；三是二手楼市的交投萎靡，使许多中小中介压力陡增，不得不缩小规模甚至关门大吉，在小中介壮士断腕的同时，大中介公司却迎难而上，继续扩张，行业洗牌正式开始。（