昨日，合富辉煌东莞市场研究部发布今年1月楼市报告。报告显示，去年11月至今年1月，东莞楼市连续三个月供不应求，即当月成交量大于当月新增量，楼市供求矛盾得到一定减缓。报告同时指出，由于市场存量巨大、购房信心未恢复、购买力下降等因素影响，后市走势仍然不容乐观。

　　据该报告监测数据，今年1月全市住宅供应面积约21.44万平方米（1602套），供应面积同比减少61.8%，环比减少近五成；销售面积约25..59万平方米（2266套），面积同比增加3.5%，环比减少四成。

　　同时商品房新开工量放缓明显。数据显示，今年1月份全市商品房新开工面积约16.7万平方米，环比2008年12月22.9万平方米减少近三成，同比2008年1月84.4万平方米减少了八成。1月份商品房新开工项目仅分布在东城、企石、厚街3个区域，且每个区域均只有一个项目有新开工。

　　1月住宅签约均价约5768元/平方米，同比降8.8%，环比涨6.2%。其中城区住宅均价5441元/平方米，同比及环比均下降超过一成。1月城区高端住宅成交比重的下滑导致均价环比2008年12月下调；别墅均价13065元/平方米，同比下降8.2%，公寓均价5827元/平方米，同比下降11.2%，洋房均价4563元/平方米，同比下降20%。

　　报告指出，2008年1月东莞楼市仍处于高温状态，房价水平基本维持在2007年下半年高峰时期水平。随着去年2月底房价的理性回归，整体均价得到一定下调。今年1月城区住宅均价同比下降约12.5%。而自去年8月后，城区住宅均价基本维持在5800元/平方米上下，房价波动幅度相对较小，整体趋向于平稳。