激烈柔和各有各的招

    相比而言，万科的破冰之举比较“激烈”，而招商、华侨城则比较柔和，他们采取的是提升价值，为客户创造更多附加值的方式．但相同的是他们都得到了市场的积极回应。

    据知情人士称，招商局对招商地产的融资力度正不断加大，尤其是招商地产“出走”深圳之后，对于部分优质土地资源的资金注入，非常坚定。加上招商局在全国各地拥有的大量码头仓储，这也为招商地产提供了持续性的开发资源。例如深圳蛇口码头仓储就已被招商地产收入“囊中”。

    据招商地产方面透露，今年其全国销售目标是100个亿，这无疑对招商地产日后的营销方式和资金周转都提出了挑战。“预计未来招商也会走快速资金周转的路子。”有开发商同行认为，以招商地产的精良土地储备、强势股东背景和稳健的资产组合，“破局”并非难事。

    无独有偶，3月8日,华侨城公布了2007年业绩报告，报告显示，旅游业和房地产业依然是华侨城2007年利润的主力构成。

    之前有消息称，华侨城“主题公园＋高尚社区”模式在北京、上海尚处耕耘期，因此深圳依然是华侨城地产盈利的主战场。尽管今年华侨城在深圳新售项目不多，但是有观点认为，华侨城的经营模式已然非常稳健，而且豪宅板块受影响相对较小，这些都是华侨城地产“破局”的利好。

    在当前的市场形势下，其实大家都认同，产品和理想的价格是第一位的，市场将走向稳定，刚性需求也会逐步释放，因此立足于性价比将产品做好，才是开发商的当务之急。

    写字楼开发商笑迎暖春

    当品牌开发商在深圳住宅市场奋力“破冰”之时，深圳的写字楼市场却在建设总部经济中心的利好下不断升温。数据显示，2008年第一季度深圳中心区的写字楼租金仍稳步上涨，虽然开发商用物业对资金链的要求更为苛刻，然而其专业化市场的特殊性，正是企业稳定盈利的保证。

    滨海大厦和荣超中心，算上之前的国际商会大厦A、B座，国际商会中心和经贸中心，荣超在深圳的写字楼已然有6座之多，荣超地产已成为名副其实的深圳写字楼专业开发商。卓越地产，在中心区拥有4座超高写字楼，这两家开发商都表示看好深圳中心区的未来和写字楼市场的前景。